مقدمة عرض المشروع
المقدمة
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته..
تشرفنا بفرصة العمل معكم في عرض مشروع منتجعكم ريلاكس إن على شركة تكافؤ للإستثمار بها، و قد قام فريق دراسة المشاريع و التطوير بعمل عدة دراسات مختلفة للمنتجع للوصول لأفضل سيناريو تشغيل. و لكن تبين لنا من خلال المسح الميداني لأسعار تأجير الفلل و الشاليهات بالدرة الحالية انها غير مطابقة بالأسعار التي تم مناقشتها معكم سابقا، و قد قمنا بعمل مسح ميداني لجمع و مقارنة أسعار التأجير الحالية مستخدمين فلل خاصة و شاليهات مشابهة بالمواصفات و بنفس الموارد مثل الشاطيء والمسبح و المساحة.
أسعار مجموعة من فلل الدرة لمقارنة الأسعار
مقارنة الأسعار
أسعار الفلل الخاصة 4 و 5 غرف نوم و شاطئ و مسبح خاص بالدرة:
تاريخ جمع البيانات: الجمعة 2024/05/31:
| فيلا H20 الشاطيء الذهبي | 1,500.00 | ريال |
| فيلا 14 الشاطيء الذهبي | 1,000.00 | ريال |
| فيلا الأميرة الشاطيء الذهبي | 1,150.00 | ريال |
| فيلا 5 ساحل القمر | 1,150.00 | ريال |
| فيلا أرمش شاطيء الصواري | 1,700.00 | ريال |
فلل و شاليهات من موقع بوكينج:
متوسط أسعار الفلل الخاصة والشاليهات المماثلة في موقع بوكينج لعطلة نهاية الأسبوع:
| فيلا الصواري الخاصة فيلا كبيرة بها 6 غرف نوم | 2,250.00 | ريال |
| فيلا خاصة 4 غرف نوم | 1,350.00 | ريال |
| فيلا البحر شاطىء رملي بمسبح خاص بدرة العروس | 1,866.00 | ريال |
شاليهات مشابه بمنتجع ريلاكس إن:
| شاليهات انديوم الفيروز فيلا 4 غرف نوم 1 | 1,353.00 | ريال |
| شاليهات انديوم الفيروز فيلا 5 غرف نوم 2 | 1,353.00 | ريال |
| منتجع مشترك المنافع 5 شقق | 850.00 | ريال |
الجدول التالي يوضح دخل المنتجع بنفس عدد أيام التأجير (التشغيل) التي زودتمونا بها بناءا على متوسط أسعار تاجير الفلل و الشاليهات الخاصة بعدد 4 غرف نوم و شاطيء خاص و مسبح خاص الحالية بتاريخ 2024/05/31.
| التفصيل | السعر اليومي | عامل الضرب | ريال اليوم | نسبة التشغيل | أيام | المجموع |
| متوسط إيجار اليوم | 1,350.00 | |||||
| موسم عالي | ||||||
| نهاية الأسبوع | 100.00% | 1,350.00 | 26.0% | 94.90 | 128,115.00 | |
| وسط الاسبوع | 80.00% | 1,080.00 | 3.0% | 10.95 | 11,826.00 | |
| إجازات | 100.00% | 1,350.00 | 4.0% | 14.60 | 19,710.00 | |
| 159,651.00 | ||||||
| موسم منخفض | ||||||
| أيام | 80.00% | 1,080.00 | 27.5% | 100.38 | 108,405.00 | |
| 60.5% | 220.83 | 268,056.00 | ||||
| 4 | 1,072,224.00 | |||||
| حفلات و زواجات | 600.00% | 8,100.00 | 2.8% | 10.04 | 81,303.75 | |
| مصاريف التشغيل | 10,000.00 | 12.00 | 120,000.00 | 120,000.00 | ||
| مصاريف تسويق | 10,000.00 | 12.00 | 120,000.00 | 120,000.00 | ||
| الدخل السنوي | 913,527.75 | |||||
| متوسط دخل الشهر | 76,127.31 | |||||
|
عامل رفع المبيعات بالتسويق
|
20.00% | 1,096,233.30 | ||||
| متوسط دخل الشهر | 91,352.78 |
العرض المقترح:
بعد أن تبين أمامنا فارق كبير ما بين الأسعار التي وردت لنا منكم و الأسعار الفعلية في الدرة حاليا و بسبب الاختلاف الكبير ، فقد إختلفت الرؤى و مما يتضح أمامنا في أسعار التأجير، نقترح أن تقوم شركة تكافؤ بإدارة وتشغيل المنتجع لفترة معينة مقابل نسبة 50% من الأرباح مقابل أتعابها و لفترة مقترحة تكون ما بين 6 إلى 12 شهر للتأكد من و دراسة الأرقام الفعلية لدخل المنتجع و من ثم تتمكن شركة تكافؤ من جدوى الاستثمار في المنتجع و تقديم عرض مناسب للطرفين.
و الله ولي التوفيق,,
مدير تطوير المشاريع و الأعمال